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          央行“喊话”支持房贷后停贷减少 利率不降反升

          来源:万象彩票 更新时间:2019-02-08 10:02:25      浏览量:             字体:T  T

          自中国央行“发声”力保首套房贷后,房贷市场反应如何?28日,知名金融搜索平台融360发布《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示,在央行对房贷“喊话”后,虽然停贷银行逐渐减少,放款速度明显加快,但是商业贷款的优惠利率仍在减少中,利率不降反升的趋势在继续。

            被业内称为“红五月”这段时期,中国楼市并没有像往年同期一样进入旺季,楼市和土地市场表现均较为平淡。一方面,地方政府陷入“救市疑云”,持币购房的“刚需”族不为所动冷眼观望;另一方面,焦虑业绩开发商频出促销新招,加上政府保障房和安居房分流市场需求,一直炙手可热的中国楼市显出降温、调整的迹象。

            日前,中国央行“发声”力保首套房贷,要求各商业银行要合理确定首套房利率水平,提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。虽然各家银行纷纷声明表示支持,但当前银行对房贷业务的推进已然出现分歧:以工、农、中、建为代表的国有大行在央行“喊话”下积极推进;商业银行由于资金紧张、存款资源有限,因而暂停房贷业务的态度比较明确。

            融360的数据显示,央行以“窗口指导”喊话后,5月首套房利率依然继续收紧,优惠利率减少,九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。不过银行在审核方面的表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批时间往往较快,一般在2至7天内,但放款时间仍较长,与4月份相比没有明显变化。相比较而言,外资银行放款时间相对较短,大概在30天之内;国内的银行则在45天左右。

            记者发现,5月初有媒体报道8.5折利率重出江湖,经过实地调查后显示,8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇,目前各家银行首套房贷利率上浮较大,且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。在融360对全国21个热点城市进行的调查中也可以看到,目前仅有10个城市个别银行如北京的中信、上海的汇丰等还存在利率优惠,之前广泛出现的银行停贷现象已较上月有所减少。据统计停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中,无锡、北京、深圳三个城市居前。

          
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