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          重庆“资源型”写字楼异军突起 淡季逆袭

          来源:万象彩票 更新时间:2019-02-08 10:03:45      浏览量:             字体:T  T

          简介:在楼市整体疲软的行情下,资源型写字楼近期却出现了热销的迹象。来自领域机构的消息称,今年1月至3月,重庆写字楼销量实现了34万平方米左右的销售业绩,其中,资源型写字楼占了2019/02/08以上。

           商务氛围浓厚、交通便捷和占据自然景观成热销主因

           

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            在楼市整体疲软的行情下,资源型写字楼近期却出现了热销的迹象。来自领域机构的消息称,今年1月至3月,重庆写字楼销量实现了34万平方米左右的销售业绩,其中,资源型写字楼占了2019/02/08以上。

            资源型写字楼异军突起

            “当前无论是住宅产品,还是以写字楼为代表的商务投资型产品,总体销售情况都不容乐观。”领域机构市场研发中心副总监张鑫告诉记者,在这样的大背景下,一些资源型商务写字楼的表现就显得异常抢眼。以瑞安重庆天地的写字楼为例,在1月份整体备案数据20余万平方米的行情下,瑞安一家独大占到11万余平方米。同样,在3月份,地处江北嘴CBD,拥有观江资源的珠江国际商务港也卖出了20层左右,面积达2万多平方米。

            晟城地产商业地产总监李亚鹏也表示,在写字楼大幅放量的行情下,拥有较好商务氛围、滨江或独栋类的资源型商务写字楼的优势就很明显了。

            以申基金融广场为例,因地处解放碑商圈良好的商务氛围,加外上其威斯汀酒店开业,导致其成为写字楼市场不可多得的投资型产品。而地处大坪的英利中心1号,因其较为成熟的新商圈优势,再加上近期推出首付5成、年托管、租金抵月供、低总价低门槛等优惠和服务,近半个月项目卖出了20余套。再看作为江北商务办写字楼地标项目之一的嘉州协信中心,因其拥有的核心优势地段,3月份其写字楼销售额也成为当前楼市的佳话。

            写字楼大量入市警惕风险

            一边是资源型写字楼异军突起,一边则是更多的写字楼销售去化缓慢,重庆写字楼“冰火两重天”的市场格局越来越明显。

            世邦魏理仕机构发布的重庆写字楼市场报告显示,截止到去年三季度,重庆写字楼空置率已上涨至30.5%,未来随着写字楼的持续放量,到2017年底,重庆写字楼新增供应将大于380万平方米,且大多来自新兴商务区。因此,业内人士指出,未来新兴商务区的写字楼风险日益突出,投资客在选择写字楼项目时,对其资源性的选择将显得尤为重要。

            珠江国际商务港项目经理唐政建议,选择资源型写字楼时,商务办公氛围是考虑的要素之一。以江北嘴为例,其商务氛围越来越浓厚,前一阶段该区域写字楼去化一直较高,就是其原因之一。另外,交通优势是否明显,也是考量写字楼去化率的关键因素,再就是江景等资源,毕竟重庆目前真正能看江的商务写字楼还是较为有限。

            领域机构张鑫表示,如果除去瑞安集中在今年1月份备案的11万平方米,重庆写字楼今年以来平均每个月的成交量在5、6万平方米,这样的市场去化速度还是非常慢的。因此,投资写字楼一定要注意该写字楼对资源的占有度。

            消化较慢但整体仍健康

            与其他业内人士的担忧不同,仲量联行重庆董事总经理苏仲礼对于重庆写字楼的信心仍较高,他认为,虽然短时间内写字楼的供应较大,租赁及销售市场的竞争将变得更加激烈,但随着越来越多外资公司、世界500强来渝,重庆的写字楼市场需求是在不断增加的。

            “我认为重庆的写字楼市场整体上还是比较健康的。”苏仲礼表示,重庆的空置率跟北上广等一线城市不同,一线城市的写字楼大多是单一产权,因此在交付之前就可以着手出租,交房后可能就已经有50%-70%的入驻率。重庆的写字楼大多是销售型,即使全部销售完毕,很多小业主并没有清晰的规划,所以需要更多的时间进行消化。

            苏仲礼同时表示,有着单一产权的写字楼物业市场空间较大。伴随市场选择空间增大,租户将向物业品质更高或区位条件更好的物业聚集,这也说明资源占有度越高的写字楼未来将更有市场。 

          
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